CZYM SĄ KSIĘGI WIECZYSTE, KTO MA DO NICH DOSTĘP, W JAKI SPOSÓB JE ZAŁOŻYĆ?
Księgi wieczyste to podstawowe dokumenty umożliwiające ustalenie stanu prawnego nieruchomości. Polskie prawo reguluje zakładanie oraz prowadzenie ksiąg wieczystych ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Księgę wieczystą zakłada się po to, aby zapobiec wątpliwościom oraz w celu czytelnego wskazania informacji odnośnie nieruchomości, np. kto jest właścicielem nieruchomości, wskazanie informacji o ewentualnych obciążeniach nieruchomości.
CZYM SĄ KSIĘGI WIECZYSTE?
Księgi wieczyste są rejestrem publicznym, przedstawiającym stan prawny nieruchomości.
Ustawa o księgach wieczystych ściśle określa budowę księgi wieczystej. Jest ona podzielona na cztery działy.
Okładka – zawiera oznaczenie księgi wieczystej, w tym jej numer, nazwę i wydział sądu rejonowego, w którym księga wieczysta jest prowadzona.
Dział I – znajdują się w nim oznaczenie nieruchomości jej opis oraz powierzchnia nieruchomości oraz wpisy praw związanych z nieruchomością, a także szczegółowe informacje o położeniu nieruchomości i jej przeznaczeniu. Informacje w tym dziale są uzupełnione na podstawie danych z katastru nieruchomości.
Dział II – znajdziemy tu informacje dotyczące własności i użytkowania wieczystego oraz posiadacza spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Dział III – znajdują się w nim informacje dotyczące praw, roszczeń i ograniczeń, z wyłączeniem hipotek. W dziale III księgi wieczystej można sprawdzić, czy np. nieruchomość jest obciążona prawem pierwokupu lub czy ustanowiono na niej służebności obciążające nieruchomość, w tym dziale znajdziemy również informację czy na nieruchomości jest wszczęta egzekucja komornicza.
Dział IV – zawiera informacje związane z hipoteką, w niej znajdziemy wpisy dotyczące hipoteki i roszenia z nimi związane. Jeżeli w tym rozdziale znajdują się wpisy, oznacza to, że w przypadku niewywiązania się z umowy, na podstawie której została wpisana hipoteka, podmiot na rzecz którego został dokonany wpis hipoteki, może dochodzić zaspokojenia swoich roszeń z nieruchomości.
DLA JAKICH NIERUCHOMOŚCI PROWADZI SIĘ KSIĘGI WIECZYSTE?
Księgi wieczyste prowadzi się dla gruntów, budynków oraz lokali.
KTO JEST UPRAWNIONY DO ZAŁOŻENIA KSIĘGI WIECZYSTEJ?
Uprawniony do założenia księgi wieczystej jest m.in.:
- Właściciel danej nieruchomości,
- Osoba, która ma ograniczone prawo rzeczowe do konkretnej nieruchomości,
- Osoba, która ma spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu,
- Wierzyciel w sytuacji, gdy prawo, które ma być zapisane w księdze wieczystej właśnie jemu przysługuje,
- Państwowa jednostka organizacyjna, gdy przysługuje jej użytkowanie wieczyste wobec konkretnej nieruchomości;
JAK ZAŁOŻYĆ KSIĘGĘ WIECZYSTĄ?
Księgi wieczyste zakłada się poprzez złożenie stosownego wniosku oraz wymaganych dokumentów do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości.
Wniosek o założenie księgi wieczystej powinien zawierać w szczególności:
- oznaczenie nieruchomości, miejsca jej położenia, obszaru oraz sposobu korzystania z nieruchomości;
- wymienienie wszystkich uprawnionych, na których rzecz własność ma być wpisana, wraz z wskazaniem ich adresów;
- powołanie tytułu własności nieruchomości lub tytułu nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz oświadczenie zarządu spółdzielni o przyjęciu w poczet członków spółdzielni;
- wskazanie obciążeń nieruchomości, ewentualnie złożenie oświadczenia, iż wnioskodawca nie wie o istnieniu ograniczonych praw rzeczowych lub obciążeń.
JAKIE DOKUMENTY NALEŻY DOŁĄCZYĆ DO WNIOSKU O ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ
Do wniosku należy dołączyć przede wszystkim dokumenty, które będą świadczyły o posiadaniu prawa własności, zarówno przez aktualnego właściciela, jak również osoby, od której nieruchomość została nabyta. Wypis z rejestru gruntów, który określa oznaczenie nieruchomości, Wyrys z mapy ewidencyjnej, który określa położenie nieruchomości, jej obszar, jak również sposób korzystania z nieruchomości.
Warto wiedzieć, że księgi wieczyste są jawne, a więc każdy, kto posiada numer księgi wieczystej ma możliwość ich sprawdzenia przez internet i pozyskania informacji w przedmiocie wszystkich informacji odnośnie konkretnej nieruchomości, a zawartych w księdze wieczystej. Nadto istotnym jest, że w przypadku prowadzenia ksiąg wieczystych obowiązuje zasada domniemania, iż prawa, które są w księdze wieczystej zapisane, ujawnione pokrywają się z rzeczywistym stanem prawnym.
Kancelaria prawna Wrocław świadczy usługi na najwyższym poziomie. Jeśli potrzebujesz pomocy prawnej to zahcęcamy do kontaktu!
Kancelaria Adwokacka we Wrocławiu
Adwokat Karol Sobkowiak
tel. 515 585 052
ADWOKAT WROCŁAW – ADWOKAT LUBIN – ADWOKAT OLEŚNICA – ADWOKAT WOŁÓW – ADWOKAT TRZEBNICA – ADWOKAT OŁAWA – ADWOKAT KOŁO – ADWOKAT ŚRODA ŚLĄSKA – ADWOKAT KALISZ – ADWOKAT OSTRÓW WLKP – ADWOKAT KONIN – ADWOKAT JELENIA GÓRA – ADWOKAT MILICZ