W okresie już po zapadnięciu wyroku rozwodowego często dochodzi do sytuacji, gdy tylko jeden z małżonków w całości korzysta z nieruchomości, wchodzącej w skład majątku wspólnego w tym wpisie w krótki sposób postaram się wskazać podstawowe regulacje dotyczące takiego stan rzeczy.
PRAWO DO WSPÓŁPOSIADANIA NIERUCHOMOŚCI PRZEZ KAŻDEGO Z MAŁŻONKÓW
Zgodnie z art. 206 k.c. każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej. Jeżeli więc w danym przypadku stosuje się art. 206 k.c., gdyż sposobu posiadania rzeczy wspólnej nie normuje umowa współwłaścicieli ani orzeczenie sądu, każdy współwłaściciel jest uprawniony do bezpośredniego posiadania całej rzeczy wspólnie wraz z pozostałymi współwłaścicielami. Granicą zaś jego uprawnienia jest takie samo uprawnienie każdego z pozostałych współwłaścicieli. W konsekwencji współwłaściciel, który pozbawia innego współwłaściciela posiadania narusza jego uprawnienie wynikające ze współwłasności, a sam, w zakresie, w jakim posiada rzecz i korzysta z niej w sposób wykluczający posiadanie i korzystanie innych współwłaścicieli, działa bezprawnie (tak m.in. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 10 maja 2006 roku, sygn.. akt III CZP 9/06). Powyższą zasadę można przenosić na grunt relacji pomiędzy byłymi małżonkami, a w szczególności do współkorzystania z nieruchomości wspólnej przez byłych małżonków.
WYNAGRODZENIE ZA KORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI
Warto wiedzieć, że w sytuacji kiedy dochodzi do bezprawnego wyłączenia z posiadania lub odmowy dopuszczenia do współposiadania jednego ze współwłaścicieli który taką wolę zgłasza to można w zamian za rzeczywiste pozbawienie tych praw domagać się stosownego wynagrodzenia.
Wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy wspólnej wyłącznie przez jednego małżonka przysługuje w sytuacji zrealizowania przesłanek określonych w art. 224 § 2 k.c. w związku z art. 225 k.c., przy jednoczesnym naruszeniu przez tego małżonka art. 206 k.c.:
,,Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.’’
Prawnik Wrocław
Podsumowując wynagrodzenie za korzystanie ze wspólnej nieruchomości przysługuje wówczas, gdy były małżonek bezprawnie uniemożliwia korzystanie z tego składnika majątku wspólnego - małżonkowi który w świetle obowiązujących przepisów jest współwłaścicielem nieruchomości. Zatem, by móc skutecznie dochodzić wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy wspólnej konieczne jest wykazanie, że doszło do bezprawnego pozbawienia posiadania lub odmowy dopuszczenia do współposiadania małżonka który zachowuje swoje uprawnienia jako współwłaściciel. Bardzo istotne jest to, aby w razie potrzeby skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika, który pomoże rozwiązać powyższy problem.
Kancelaria Adwokacka we Wrocławiu
Adwokat Karol Sobkowiak
tel. 515 585 052
ADWOKAT WROCŁAW – ADWOKAT LUBIN – ADWOKAT OLEŚNICA – ADWOKAT WOŁÓW – ADWOKAT TRZEBNICA – ADWOKAT OŁAWA – ADWOKAT KOŁO – ADWOKAT ŚRODA ŚLĄSKA – ADWOKAT KALISZ – ADWOKAT OSTRÓW WLKP – ADWOKAT KONIN – ADWOKAT JELENIA GÓRA – ADWOKAT MILICZ